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沒有建物權狀，還能補辦保存登記嗎？
沒有建物權狀，不代表永遠不能登記。如果能找到完工證明、房屋稅籍及同批建物登記資料，就可能具備辦理「建物所有權第一次登記」的條件。
有些老房屋已經使用多年，也有門牌、水電與房屋稅籍，卻沒有建物權狀。
這類房屋不一定是違章建築，也不代表永遠無法登記，仍要從原始資料判斷。
一件實際案例
目前有一件未保存登記建物：
- 房屋稅籍起課：民國70年6月1日
- 同批建物完工證明：民國70年5月22日
- 同批其他房屋：已完成保存登記
完工證明與房屋稅起課日期只相差約10天，加上同批其他房屋已有建物權狀，顯示本件可能具備辦理「建物所有權第一次登記」的條件。
但同批房屋有人辦成，不代表本件一定能比照辦理，仍須由地政事務所個別審查。
房屋稅籍不等於建物權狀
房屋稅籍可以證明房屋已被列入課稅，但不能單獨證明：
- 房屋是合法建築
- 稅籍名義人就是所有權人
- 起課日期就是實際完工日期
- 房屋現況全部可以登記
因此，房屋稅籍只是重要線索，仍須搭配完工證明、原始圖說及權利來源資料。
申請前先確認5件事
- 完工證明是否包含本件建物
- 地號、門牌、戶別及位置能否相互對應
- 房屋現況是否有增建或越界
- 申請人能否證明房屋的權利來源
- 土地與建物所有權關係是否清楚
如果房屋興建時，當地已經實施建築管理，原則上還要提出使用執照或依法得免發使用執照的證明。
建議辦理方式
先準備：
- 房屋稅籍證明
- 同批完工證明
- 同批已登記建物謄本
- 土地謄本與地籍圖
- 房屋權利來源文件
資料交由地政士整理後，可先請所在地地政事務所預先審閱。
如果初步具備條件，再辦理建物第一次測量及正式登記。正式案件經審查後，還須公告15日；公告期滿無人異議，才會完成登記。
阿勇的實務提醒
本件已有房屋稅籍、同批完工證明及同批建物登記資料，確實值得進一步調查。
但現階段只能說：
有機會辦理建物所有權第一次登記，仍應以地政事務所正式審查結果為準。
如果房屋正在買賣，契約應寫清楚由誰申請、費用由誰負擔，以及最後無法登記時如何處理。
不要把「可能辦理」直接當成「保證辦成」。
延伸閱讀：
內容僅供參考，實際仍以主管機關、稅務機關、銀行、地政士或律師確認為準。