農地 · 2026年8月15日 · 閱讀時間 3 分鐘

農地買賣要繳哪些稅？買方與賣方分開看

農地買賣不是一定完全免稅。是否維持農業使用、能否取得農用證明、地上是否有建物，以及買賣雙方負擔的費用，都會影響最後稅額。

很多人聽過「農地免稅」，就以為農地買賣完全不用繳稅。

實際上，農地是否維持農業使用、能不能取得農用證明、地上有沒有建物，以及交易方式，都會影響最後稅費。

賣方常見費用

作農業使用的農業用地移轉給自然人，符合規定並提出農業用地作農業使用證明書，可申請不課徵土地增值稅。

要注意的是「不課徵」不是自動適用，也不是永久免除。申報土地現值時應提出申請，逾越規定期限可能無法補辦。

純農地、依法可核發建照的土地、農地上的房屋或其他建物，可能適用不同所得稅規定。

若土地未作農業使用、具有可建築性，或連同農舍、廠房等建物出售，就不能只用「這是農地」判定免稅，應由國稅局或專業人員依取得日期、使用狀況及交易標的確認。

若透過仲介出售，還須計入服務費；另外可能有測量、鑑界、清償貸款、拆除改善及代書費用。

如果農地上另有房屋或其他建物，還要確認建物是否辦理登記、是否涉及契稅，以及銀行願意承作的貸款範圍。

農地不像一般住宅有固定成數。銀行會看土地位置、臨路、使用現況、借款人條件及農業經營用途。

買方不要只準備一般住宅的頭期款比例，簽約前最好先詢問銀行估價及可貸金額。

農地交易最常見的誤解，就是把「可以申請不課徵土地增值稅」簡化成「農地買賣完全免稅」。

同樣是農地，有沒有農用證明、是否違規使用、地上有沒有建物，結果都可能不同。

正式議價前，應先由地政士及稅務機關依土地謄本、取得時間、現況與預計成交價試算，才能知道賣方實拿與買方總成本。

內容僅供參考，實際稅額與申報方式仍以國稅局、地方稅務局及地政士依個案確認為準。

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內容僅供參考，實際仍以主管機關、稅務機關、銀行、地政士或律師確認為準。