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不動產知識庫

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不動產說明書在看什麼?簽名前先確認這6項

買屋指南2026年8月12日閱讀時間 3 分鐘

不動產說明書在看什麼?簽名前先確認這6項

不動產說明書不是簽名用的形式文件,而是買方了解產權、使用現況、房屋瑕疵及重要限制的依據。簽約前應逐項確認,有疑問就先查清楚。

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有門牌、有房屋稅,就是合法農舍嗎?

買屋指南2026年8月12日閱讀時間 3 分鐘

有門牌、有房屋稅,就是合法農舍嗎?

農舍有門牌、繳房屋稅,不代表整棟建物都合法。購買前應比對使用執照、竣工圖、建物現況及農舍套繪範圍,避免買到違章增建或使用受限的農舍。

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沒有建物權狀,還能補辦保存登記嗎?

買屋指南2026年8月12日閱讀時間 2 分鐘

沒有建物權狀,還能補辦保存登記嗎?

沒有建物權狀,不代表永遠不能登記。如果能找到完工證明、房屋稅籍及同批建物登記資料,就可能具備辦理「建物所有權第一次登記」的條件。

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土地前面明明有路,為什麼還要查通行權?

買屋指南2026年8月11日閱讀時間 4 分鐘

土地前面明明有路,為什麼還要查通行權?

現場看得到路、車子開得進去,不代表買下土地後一定有合法通行權,更不代表這條路可以作為建築使用。買土地前,道路權利一定要先查清楚。

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買建地先別急著出價!建地不一定都能蓋房子

買屋指南2026年8月11日閱讀時間 3 分鐘

買建地先別急著出價!建地不一定都能蓋房子

謄本看起來是建地,不代表一定能順利蓋房子。臨路、建築線、基地條件到建照與使用執照,買之前最好先確認。

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銀行估價比成交價低?少估100萬,自備款可能差很多

買屋指南2026年8月10日閱讀時間 3 分鐘

銀行估價比成交價低?少估100萬,自備款可能差很多

買房談好價格,不代表銀行就會照成交價計算貸款。銀行估價如果低於成交價,買方就可能要多準備一筆自備款。簽約前先了解銀行大約能貸多少,不要等核貸後才發現資金少了一截。

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