不動產知識庫

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特定農業區、一般農業區、都市計畫農業區差在哪裡？

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

特定農業區、一般農業區、都市計畫農業區差在哪裡？

特定農業區與一般農業區屬非都市土地分區，都市計畫農業區則依都市計畫管制。三者都可能作農業使用，但保護程度、容許使用及變更條件不同。

農地為什麼不能隨意分割？0.25公頃限制與例外先看懂

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

農地為什麼不能隨意分割？0.25公頃限制與例外先看懂

0.25公頃最小分割限制是針對農業發展條例所稱的非都市「耕地」。都市計畫農業區雖屬農業用地，但不屬該條例的耕地，分割不受第16條0.25公頃限制。

買農地只看價格和坪數？臨路、灌排水與現況更重要

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

買農地只看價格和坪數？臨路、灌排水與現況更重要

農地單價便宜，不代表適合使用。購買前應實際確認合法通行、農機進出、灌溉排水、地形高低、界址及違規現況，避免買到難耕作、易淹水或無法貸款的土地。

農地上有鐵皮屋、倉庫或工廠，可以直接買嗎？

農地2026年8月15日閱讀時間 3 分鐘

農地上有鐵皮屋、倉庫或工廠，可以直接買嗎？

農地上的鐵皮屋、倉庫或工廠不一定合法。購買前應確認土地使用分區、建物執照、農業設施許可及工廠登記狀態，並釐清拆除、改善與稅務責任。

繼承取得的房屋出售，房地合一稅持有期間怎麼算？

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 4 分鐘

繼承取得的房屋出售，房地合一稅持有期間怎麼算？

出售繼承取得的房屋，不能只從自己繼承的日期計算持有期間。是否適用房地合一新制及適用哪一級稅率，還要查明被繼承人的取得日期與歷次繼承來源。

有人想賣、有人想留，共有房產僵持時有哪些處理方式？

繼承贈與2026年8月14日閱讀時間 4 分鐘

有人想賣、有人想留，共有房產僵持時有哪些處理方式？

共有房產有人想出售、有人想保留時，不一定只能繼續僵持或直接訴訟。可以評估家人買下持分、全體共同出售、協議分割或法院裁判分割等處理方式。

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